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时机搞错!买重划区会惨赔原因曝光

台湾的超市密度高,除了常见的社区型商店,几乎各大百货公司底下也设有生鲜超市,但商品价格通常较高,就有网友好奇,百货公司的超市大多贩售进口商品,价钱也比一般量贩店贵上好几倍,「真的有人会去买吗?」贴文引讨论,不少内行人透露,百货里的超市在晚间时段会打折,其实很划算。▲百货公司地下街的超市多以进口商品而主。(示意图/资料照)「百货公司的生鲜超市都谁去买啊?」原PO今(29日)在PTT八卦板发问,「像是义美小泡芙,我家楼下的爱国超市卖24元,百货公司卖30;东南亚泡面一包8块10块的,那边也卖到15元;百货公司一包可乐果要20元,家乐福卖18元,我家楼下的爱国超市卖16元。」除了上述商品的售价,文章也提到,百货公司超市贩卖的生鲜蔬菜,价格更是高得吓人,「被家乐福跟我家楼下的爱国超市碾压。像这种这么贵的生鲜超市真的有人会去买吗?为什么每间百货公司美食街都要开一间啊?明明走几步到我家楼下的爱国超市至少都八折起跳,怎么还有人要去消费啊?」▲原PO在批踢踢发文征求意见。(图/翻摄自PTT)话题引发讨论,其他网友纷纷留言「有钱人」、「有钱人会去买,你不用担心」、「那种家里有中岛式厨房的有钱人最爱去了」、「这个问题就像LV谁买的一样」、「以前去打工过,有钱人比你想像得多」、「有钱人很多阿,我上次去看到前面的妇人篮子里面好几盒高级牛」、「只能说贫穷限制你的想像」。▲贴文引发网友讨论。(图/翻摄自PTT)不过,也有内行人透露「晚上八点以后有打折」、「百货公司有活动时,超市有些东西会很便宜」、「百货的牛肉有些其实不贵」、「下班直接买完回家很方便」、「有些进口食物食材一般超市不会进」、「至少是花比较多钱买到比较好的东西」、「海鲜跟肉品看起来很厉害」、「牛肉买一送一,还帮煎」。

重划区吸引不少建商猎地推案,借由预售屋拉抬,价格涨势往往跑得很快,不过,未必买重划区房子就能稳赚不赔,进出场时机都很重要。专家就提醒,重划区只剩「长房子」却没有「长生活机能」时,就会面临价跌风险,尤其遇到景气反转,卖压笼罩之下的多杀多,对屋主是最棘手的。▲重划区必须「长完房子」后顺利「长生活机能」,价格才有撑。(图/记者蔡佩蓉摄影)天时地利不动产总经理张欣民表示,房市多头时,民众多会有一种认知,在重划区买房子,似乎有亮眼涨势,但是重划区投资基本上有三部曲,每个阶段都有不同的投资策略,且整体来说还是有风险的,近几年就出现不少血淋淋的惨赔案例。例如,当年声势看涨的新庄副都心、头前重划区,价格被炒过头,2019年8月就出现多笔「逃命赔售」,包括「冠德鼎峰」24楼户,2019年8月以2988万元,惨赔1526万元出场,扣除车位每坪单价约38万元。「远雄米兰公园」的21楼户,含车位坪数49.07坪,前两手都是赔售,从第一手2014年11月以总价2278万元购入,跌到第二手总价2229万元买入,第三手则在2019年8月以总价1720万元买入,第二手屋主赔了509万元出场。张欣民分析,重划区发展可分为三部曲,分别是「长草」、「长房子」到「长生活机能」,很显然「长房子」之后没有「长生活机能」就会面临赔售出场问题,而新庄副都心又比较特别,为房市最火热期的产物,当时又以追逐大坪数为主,因此近年转为自住客市场时,屋主想转手就更显艰困。

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本文来源:广东快乐十分官网 责任编辑:欢乐生肖是国家的吗 2020年03月30日 03:41:54

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